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相続による不動産名義変更

相続登記は、法律上の決められた期限というものはありません。よって、相続登記をせずに放置していてもなんら罰もないのです。ただし、問題は別にあります。

相続が発生して不動産を取得された場合は、その権利を登記によって確定しないと将来的に相続人同士でモメてしまう可能性があり、そうした事態を避けるために不動産の相続登記を行なうのです。

生前贈与で所有している土地・家・マンションなどの不動産を家族に残したい。事情は様々ですが、ご要望は多く伺います。

将来相続で争いになることを防ぐなど、不動産を確実に渡すことができる不動産の生前贈与は上手く利用すれば節税効果もありメリットは大きいですが、税金の控除などを利用しないで贈与をすると、高額な贈与税がかかってしまいます。

不動産は通常高額ですので、控除などを利用しない（利用できない）で贈与するのは場合は、贈与税の関係で、現実的には難しいです。

離婚によってまず考えられるのが財産分与です。婚姻中に手に入れた財産はすべて夫婦の共有財産です。
正確に分与を受けることで離婚後の人生が変わります。
財産の中に不動産があり、財産分与によって名義変更をするためには、法務局に登記申請をする必要があります。

売買などで不動産の持ち主が変わった時には、事実に合わせて不動産の名義変更（所有権移転登記）が必要です。

不動産の名義（所有権登記）は、その不動産の所有権を主張、証明する根拠です。名義変更は変更期限や変更しないことによる罰則規定などもないので、うっかり変更を忘れてそのままになってしまう可能性もあります。

後々大きなトラブルにつながってしまう可能性がありますので、忘れずにしっかりと手続きをするようにしましょう。

所有者不明土地とは何十年も相続登記がしてなくて所有関係がどうなっているか分からない土地や登記簿に住所の記載がないために所有者の追跡ができない土地のことです。

銀行の預金の相続手続きに関して、どのような手続きが必要なのかをお客様にご説明させていただくため、当事務所では無料相談を行っています。

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